Оформление документов при расчете с подрядчиком квартирой в строящемся доме
Добрый день! Ситуация следующая: ООО на УСН (доходы минус расходы), деятельность строительство многоквартирного жилого дома, хотим заключить договор подряда на отделочные работы на сумму 5 млн. руб, наш подрядчика хочет в предоплату квартиру, оформив долевку на сумму 2 млн. руб., а остальные 3 млн. руб после выполнения работ. возможна такая процедура? И как это оформить? Нужно ли в договоре подряда прописать , что на 2 млн. передается квартира в строящемся доме путем заключения дду. И нужен ли акт взаимозачета к договору подряда и договору долевого участия, заранее спасибо огромное
Comments
-
Из текста ст. ст. 1, 3 и 5 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ следует, что цена договора участия в долевом строительстве может быть уплачена только денежными средствами.
Однако есть Постановление ФАС Поволжского округа от 06.02.09 по делу № А49-6314/07. Судьи решили, что так как по договору строительного подряда участник долевого строительства обязался уплатить застройщику денежные средства, вклад участника в долевое строительство в виде выполнения работ на эту сумму не противоречит положениям ст. 3 Закона N 214-ФЗ. Там договором было предусмотрено, что уплата цены договора производится дольщиком путем выполнения работ по договору строительного подряда). Передача застройщиком помещений по условиям заключенного договора поставлена в зависимость от выполнения дольщиком обязательств по договору подряда. Данное обстоятельство не свидетельствует о незаключении договора.
Есть Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.10 по делу № А45-27396/2009, где было сказано, что обязательство по уплате цены договора долевого участия в строительстве может быть исполнено дольщиком путем заключения с застройщиком соглашения о зачёте встречных однородных требований, (в случае наличия задолженности застройщика перед дольщиком). -
Спасибо за ответ! То есть в счет предоплаты подрядчику за выполненные работы , мы можем заключить договор участия в долевом строительстве?Цитата: Из текста ст. ст. 1, 3 и 5 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ следует, что цена договора участия в долевом строительстве может быть уплачена только денежными средствами.Однако есть Постановление ФАС Поволжского округа от 06.02.09 по делу № А49-6314/07. Судьи решили, что так как по договору строительного подряда участник долевого строительства обязался уплатить застройщику денежные средства, вклад участника в долевое строительство в виде выполнения работ на эту сумму не противоречит положениям ст. 3 Закона N 214-ФЗ. Там договором было предусмотрено, что уплата цены договора производится дольщиком путем выполнения работ по договору строительного подряда). Передача застройщиком помещений по условиям заключенного договора поставлена в зависимость от выполнения дольщиком обязательств по договору подряда. Данное обстоятельство не свидетельствует о незаключении договора.Есть Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.10 по делу № А45-27396/2009, где было сказано, что обязательство по уплате цены договора долевого участия в строительстве может быть исполнено дольщиком путем заключения с застройщиком соглашения о зачёте встречных однородных требований, (в случае наличия задолженности застройщика перед дольщиком).
-
Если я правильно понимаю ситуацию, вроде бы можете, но, очень даже вероятно, что из-за этого придётся судиться с налоговиками.
-
Спасибо!Цитата: Если я правильно понимаю ситуацию, вроде бы можете, но, очень даже вероятно, что из-за этого придётся судиться с налоговиками.
